Alles wat u moet weten over een online openbare verkoop via Biddit
Een woning verkopen is een belangrijke stap. Daarom verdient ook het verkoopproces de nodige aandacht. Vandaag bestaan er verschillende manieren om een woning te verkopen, waarbij een online openbare verkoop via Biddit steeds vaker wordt overwogen.
Deze verkoopmethode combineert de zekerheid van een openbare verkoop met het gebruiksgemak van een digitaal platform. Dat biedt interessante voordelen, maar brengt ook enkele aandachtspunten met zich mee. In deze blog leggen we uit hoe een verkoop via Biddit verloopt en wanneer deze formule een goede keuze kan zijn.
Inhoudsopgave
Begeleiding bij de prijszetting
Een woning correct prijzen is niet altijd eenvoudig. Zeker wanneer u weinig ervaring hebt met de vastgoedmarkt, kan het moeilijk zijn om de waarde van een pand goed in te schatten. In bepaalde situaties, zoals bij een echtscheiding of een nalatenschap, spelen bovendien vaak emoties mee.
Bij een verkoop via Biddit staat u er gelukkig niet alleen voor. De notaris begeleidt het volledige verkoopproces en helpt u ook bij het bepalen van de instelprijs, de prijs waarmee het bieden van start gaat.
Daarnaast zorgt de notaris voor de nodige publiciteit om uw woning zo goed mogelijk in de kijker te zetten. Hij voert ook de juridische opzoekingen uit die bij de verkoop komen kijken en ziet erop toe dat alles correct en transparant verloopt voor zowel verkoper als kandidaat-kopers.
Anonimiteit voor verkoper en koper
Een verkoop via Biddit verloopt onder begeleiding van een notaris. Dat zorgt voor een neutrale en transparante aanpak, wat extra geruststelling kan bieden, zeker wanneer een pand meerdere eigenaars heeft.
Tijdens de biedingsprocedure blijven zowel de verkoper als de bieders anoniem. Daardoor verloopt het biedproces op een objectieve manier en wordt de kans kleiner dat kandidaat-kopers onderlinge afspraken maken over hun biedingen.
De notaris ziet bovendien toe op het correcte verloop van de verkoop en volgt het biedproces nauwgezet op. Zo kunt u als verkoper rekenen op een eerlijke procedure en een zorg minder tijdens een vaak belangrijke levensfase.
Een transparant en vlot verkoopproces
Een verkoop via Biddit verloopt volgens een duidelijke en vooraf vastgelegde procedure. Omdat alle nodige opzoekingen over het pand vóór de start van de biedingen gebeuren, weet de koper op voorhand waar hij aan toe is. Na de toewijzing moet de aankoopprijs bovendien binnen een relatief korte termijn (6 weken) worden betaald. Voor verkopers die hun woning snel willen verkopen, kan dat een belangrijk voordeel zijn.
Daarnaast biedt Biddit de mogelijkheid om een woning te verkopen aan de hoogste bieder. De uiteindelijke verkoopprijs komt tot stand door de biedingen van geïnteresseerde kopers, waardoor de markt mee bepaalt wat het pand waard is. Dat zorgt voor een transparant en objectief verkoopproces.
Begeleiding door een juridisch expert
Bij een verkoop via Biddit komt meer kijken dan alleen het ontvangen van biedingen. Daarom begeleidt de notaris het volledige traject en zorgt hij ervoor dat alle juridische aspecten correct worden afgehandeld.
Zo stelt de notaris de verkoopvoorwaarden op en licht hij toe welke regels van toepassing zijn op de verkoop. Kandidaat-kopers kunnen die voorwaarden vooraf raadplegen en moeten ze uitdrukkelijk goedkeuren voordat zij een bod kunnen uitbrengen.
Dat biedt duidelijkheid voor alle partijen. Zowel verkoper als koper weten op voorhand welke afspraken gelden, waardoor het verkoopproces transparant en goed omkaderd verloopt.
Moet het hoogste bod altijd worden aanvaard?
Bij een verkoop via Biddit verloopt de biedingsprocedure volgens duidelijke wettelijke regels. In principe komt het pand toe aan de hoogste bieder. Toch behoudt u als verkoper een belangrijke bescherming.
Voor de start van de verkoop kunt u namelijk een minimumprijs vastleggen. Wordt die prijs niet bereikt, dan bent u niet verplicht om het hoogste bod te aanvaarden.
Zo vermijdt u dat uw woning onder een voor u aanvaardbare prijs zou worden verkocht. U geniet dus van de voordelen van een openbare verkoop, zonder de controle over een minimale verkoopprijs uit handen te geven.
Kan de hoogste bieder zich nog terugtrekken?
Wie een bod uitbrengt via Biddit, doet dat niet vrijblijvend. Een bod is juridisch bindend en brengt dus verplichtingen met zich mee.
Na afloop van de biedingsperiode wordt de hoogste bieder uitgenodigd bij de notaris om de verkoop officieel vast te leggen. Weigert de koper op dat moment alsnog mee te werken aan de aankoop, dan kan dit financiële gevolgen hebben. De verkoper kan in bepaalde gevallen namelijk aanspraak maken op een schadevergoeding.
Welke kosten zijn verbonden aan een verkoop via Biddit?
Bij een verkoop via Biddit worden de kosten verdeeld tussen koper en verkoper.
De koper betaalt een forfaitair bedrag waarin onder meer een deel van de notariskosten en de administratieve kosten zijn opgenomen. Dat bedrag ligt doorgaans in dezelfde grootteorde als de kosten die een koper betaalt bij een gewone verkoop.
De verkoper draagt het deel van de verkoopkosten dat niet door dit forfait wordt gedekt. Welke kosten precies van toepassing zijn, hangt af van het dossier en de verkoop.
Hoe lang duurt een verkoop via Biddit?
Hoe lang een pand via Biddit te koop wordt aangeboden, wordt in overleg met de notaris bepaald. Vaak wordt gekozen voor een verkoopperiode van minstens enkele weken, zodat geïnteresseerde kandidaat-kopers voldoende tijd krijgen om het pand te bezoeken en zich voor te bereiden.
De eigenlijke biedingsperiode duurt steeds acht dagen. Tijdens die periode kunnen kandidaat-kopers online hun bod uitbrengen.
Vaak wachten bieders tot de laatste momenten van de biedingsperiode om een bod uit te brengen.
Moet u de biedingen zelf opvolgen?
Nee. Tijdens een verkoop via Biddit neemt het notariskantoor de opvolging van de biedingsprocedure voor zijn rekening. U hoeft dus niet zelf na te gaan wie biedt of of alle formaliteiten correct worden nageleefd.
De notaris controleert of kandidaat-kopers aan de wettelijke voorwaarden voldoen om een geldig bod uit te brengen. Wanneer dat niet het geval is, kan een bod buiten beschouwing worden gelaten.
Daarnaast volgt het notariskantoor het biedproces van nabij op en kan het, indien nodig, contact opnemen met bieders om bijkomende informatie te verstrekken of vragen te beantwoorden.
Meer informatie vindt u op www.biddit.be.
Hebt u toch nog vragen over een verkoop via Biddit?
Neem gerust contact met ons op. Wij maken graag tijd voor u en beantwoorden met plezier al uw vragen.
