Hoeveel belastingen betaal je bij aankoop van een woning of grond?
Bij aankoop van een woning of een grond betaalt u belastingen. De ene aankoop is natuurlijk de andere niet. Belastingen op de aankoop van een bestaand pand of een bestaande grond verschillen van die op een nieuw pand Wij vertellen wat u moet weten over de belastingen bij de aankoop van uw woning of grond.
Aankoop van uw enige en eigen gezinswoning
Het standaard verkooprecht bedraagt 12%.
Bij aankoop van een enige en eigen gezinswoning kan je genieten van een gunstig tarief van 2%. Hierbij moet wel aan bepaalde voorwaarden worden voldaan:
- U koopt de woning aan op eigen naam, als natuurlijk persoon. Het gunsttarief van 2% geldt namelijk niet wanneer u een woning aankoopt op naam van een vzw of een vennootschap.
- Het gaat om een aankoop van een bestaande woning. Het mag m.a.w. geen grond of woning in aanbouw zijn.
- Het gaat om de enige en eigen gezinswoning. Dit houdt in dat je op dat moment geen eigenaar bent van een andere woning.
- U verwerft de gehele woning in volle eigendom en dat via een volledige of gedeeltelijke aankoop. Het gunsttarief geldt niet wanneer het gaat om het verwerven van vruchtgebruik of de blote eigendom van een woning. Het verkrijgen van de woning moet minstens gedeeltelijk via een aankoop gebeuren. Het tarief van 2% geldt enkel voor het deel dat effectief via een aankoop verworven wordt.
- U moet zich binnen de drie jaar na het verlijden van de akte inschrijven in het bevolkings- of vreemdelingenregister op het adres van het aangekochte goed.
- U moet in de akte verklaren of vermelden dat de voorwaarden voor het verkrijgen van het tarief van 2% vervuld zijn en de toepassing ervan uitdrukkelijk vragen.
Aankoop van een grond
Bij aankoop van een bouwgrond geldt het algemene belastingtarief van 12%. Wanneer u een landbouwgrond aankoopt, geldt een tarief van 10%.
Aankoop van een nieuwe woning
Koopt u een nieuwe woning, dan betaalt u geen verkooprecht maar wel 21% btw. Een woning wordt als nieuw beschouwd tot en met de laatste dag van het tweede jaar dat een woning voor het eerst in gebruik is genomen.
Ook eventueel bijhorende grond die samen met de woning wordt aangekocht, komt met een belasting van 21%. Hiervoor moet de grond wel aan volgende voorwaarden voldoen:
- Er kan gebouwd op de aangekochte grond. Het gebouw dat wordt opgetrokken, wordt verkocht met btw.
- De grond en het gebouw worden door dezelfde persoon verkocht.
- De grond en het gebouw worden samen overgedragen.
Het btw-tarief geldt enkel wanneer aan alle voorwaarden tegelijk wordt voldaan. Als niet aan alle voorwaarden wordt voldaan, is het algemene verkooprecht van 12% van toepassing.
Aankoop van een vernieuwbouw
Bestaande gebouwen die vernieuwd worden, kunnen als nieuw beschouwd worden. In dat geval zal de koper btw betalen in plaats van verkooprecht. Twee mogelijke criteria bepalen of een gerenoveerd gebouw als nieuw kan worden beschouwd.
- Bij de verbouwingswerken werden ingrijpende wijzigingen aangebracht in de aard en de structuur van het gebouw. De renovatie moet de kenmerken of de structuur van het gebouwen wezenlijk gewijzigd hebben.
- Bij onduidelijkheid over hoe ingrijpend de verbouwingswerken zijn geweest, kan de 60%-regel gehanteerd. Die houdt in dat de waarde van de verbouwingswerken minstens 60% moet bedragen van de verkoopwaarde van het gebouw (zonder grond).
Bij de aankoop van een woning op plan waarbij het huis of appartement nog niet gebouwd is en ook niet in aanbouw is, gelden weer andere regels. Dan betaalt u verkooprecht op de aankoopprijs van de grond en btw op het gebouw. Wanneer de woning wel al in aanbouw is, gaan de rechten op het gebouw en op de grond gelijktijdig over. Dan betaalt u btw op de aankoopprijs van het gebouw en de grond.
Bij de verkoop en aankoop van een grond of een woning speelt de notaris een sleutelrol. Hij leest de voorlopige verkoopovereenkomst of het zogenaamde compromis na. Die vormt de basis voor de notariële aankoopakte. Daarnaast geeft de notaris juridisch advies en staat hij je onpartijdig bij tijdens het proces van de aankoop van een onroerend goed.
Wil u na het lezen van dit artikel graag meer informatie met betrekking tot een aankoop?
Aarzel niet om ons te contacteren. Wij staan u graag te woord!
