Woning kopen? Vanaf 2027 stijgt het verlaagde verkooprecht mogelijk van 2% naar 3%
Dit artikel werd geschreven op 2 oktober 2026 en is gebaseerd op de regelgeving die op dat moment van toepassing was. Voor advies op maat kan u steeds terecht bij uw notaris.
Koopt u een gezinswoning in Vlaanderen? Dan geniet u vandaag, onder bepaalde voorwaarden, van het verlaagde verkooprecht van 2%. Mogelijk komt daar binnenkort verandering in.
Volgens de huidige plannen stijgt het verlaagde tarief van de Vlaamse registratiebelasting voor verkoopovereenkomsten die vanaf 1 januari 2027 worden ondertekend van 2% naar 3%.
Heeft u uw verkoopovereenkomst nog vóór 1 januari 2027 ondertekend? Dan blijft het tarief van 2% gelden, zelfs wanneer de notariële akte pas in 2027 wordt verleden.
Niet elke vastgoedverkoop verloopt via een klassieke verkoopovereenkomst. Soms kiezen koper en verkoper voor een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte (WOP).
Bij een WOP engageren beide partijen zich om te kopen en te verkopen, maar de verkoop komt nog niet meteen tot stand. In principe gebeurt dat pas bij de ondertekening van de notariële akte.
Dat verschil is belangrijk voor de toepassing van het verkooprecht. Bij een klassieke verkoopovereenkomst telt de datum van de overeenkomst. Bij een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte is daarentegen de datum van de authentieke akte bepalend. Wordt die akte pas vanaf 1 januari 2027 verleden, dan kan het nieuwe tarief van 3% van toepassing zijn.
Twijfelt u over de gevolgen voor uw aankoop? Vraag dan tijdig advies aan uw notaris. Zo weet u meteen welk tarief in uw situatie geldt.
Belangrijk: deze aangekondigde wijziging maakt deel uit van het Vlaamse begrotingsakkoord voor 2027, dat op 30 september 2026 werd voorgesteld in de Septemberverklaring. De maatregelen moeten nog worden omgezet in definitieve wetgeving.
Voorbeeld 1
U ondertekent de onderhandse verkoopovereenkomst op 15 november 2026. De notariële akte wordt pas op 25 februari 2027 verleden.
Omdat de verkoopovereenkomst vóór 1 januari 2027 werd gesloten, blijft in principe het verlaagde tarief van 2% van toepassing.
Bij een aankoopprijs van 350.000 euro betekent dit:
350.000 euro × 2% = 7.000 euro verkooprecht
Dat de notariële akte pas in 2027 wordt verleden, verandert hier in principe niets aan. In de akte wordt wel een bijkomende fiscale verklaring opgenomen waaruit blijkt dat de verkoopovereenkomst vóór 1 januari 2027 werd afgesloten.
Voorbeeld 2
U koopt dezelfde woning voor 350.000 euro, maar ondertekent de verkoopovereenkomst pas op 15 januari 2027. De notariële akte wordt op 25 april 2027 verleden.
Omdat de verkoopovereenkomst na 1 januari 2027 werd gesloten, zou het nieuwe tarief van 3% van toepassing zijn.
U betaalt dan:
350.000 euro × 3% = 10.500 euro verkooprecht
Wil u na het lezen van dit artikel graag meer informatie met betrekking tot een aankoop?
Aarzel niet om ons te contacteren. Wij staan u graag te woord!
