Alles wat u moet weten over een online openbare verkoop via Biddit
De aankoop van een woning mag dan een belangrijk sleutelmoment zijn, de verkoop ervan is dat ook. Een goede aanpak van deze cruciale verkoop is daarom essentieel. Vandaag zijn hiervoor meer mogelijkheden dan vroeger. Een online openbare verkoop via Biddit is er één van. Deze verkoopsvorm biedt absoluut een aantal troeven maar ook een aantal aandachtspunten.
Inhoudstabel
Begeleiding bij prijszetting
Het is niet altijd eenvoudig om de waarde van een te verkopen pand in te schatten wanneer uw kennis van de vastgoedmarkt beperkt is. Bij verkoop in geval van bijvoorbeeld echtscheiding of overlijden kan een schatting om emotionele redenen moeilijk zijn. Via Biddit begeleidt een notaris de verkoop. Als expert in vastgoed kan hij helpen bij het bepalen van een startprijs bij de aanvang van het bieden, ook wel instelprijs genoemd.
De notaris zorgt bovendien voor alle publiciteit. Ten slotte kan hij als juridisch expert de nodige opzoekingen doen over het pand en de kandidaat-kopers.
Anonimiteit voor verkoper en koper
Zijn er meerdere eigenaars bij de verkoop van een pand, dan kan de verkoop via Biddit gemoedsrust geven. De verkoop is namelijk onpartijdig naar verkoper en koper omdat die geleid wordt door een notaris.
De verkoper en de bieders blijven anoniem. Hierdoor kunnen deze laatste moeilijker afspreken hoeveel ze zullen bieden. De notaris volgt dit soort eventuele prijszettingen op. Dat is dus opnieuw een zorg minder voor de verkoper.
Objectieve en snelle verkoop
Omdat bij een verkoop via Biddit de nodige opzoekingen over het pand vóór de biedingen moeten gebeuren, moet de hoogste bieder het pand binnen een termijn van zes weken betalen. Dat is een groot voordeel wanneer de verkoper snel wenst te verkopen.
Een andere belangrijke troef van Biddit is dat het verkopers toelaat om hun pand te verkopen tegen de hoogst geboden prijs. De markt bepaalt de prijs en dat maakt het proces objectief.
Juridische expert als begeleider
De notaris neemt tijdens het verkoopproces meerdere dingen door, zoals de bijzondere verkoopvoorwaarden en het al dan niet aanvaarden van opschortende voorwaarden. Elke bieder moet de algemene en bijzondere verkoopvoorwaarden lezen en goedkeuren alvorens hij digitaal kan bieden.
Moet het hoogste bod aanvaard worden?
Een openbare verkoop via Biddit gebeurt volgens strikt wettelijke regels. Een essentiële regel is dat het hoogste bod het haalt. De verkoper mag dit bod wel weigeren wanneer het onder zijn vastgelegde minimumprijs ligt. De verkoper moet dus niet vrezen dat hij zijn pand onder zijn waarde zal moeten verkopen.
Kan de hoogste bieder zich terugtrekken?
Elk bod via Biddit is juridisch strikt bindend. Binnen de tien werkdagen na de biedingen verschijnt de kandidaat-koper voor de notaris om het zogenaamde proces-verbaal van toewijs te ondertekenen. Weigert de hoogste bieder dan te ondertekenen, kan de verkoper een schadevergoeding eisen.
Welke kosten komen er kijken bij de verkoop?
Bij een verkoop via Biddit neemt de koper een forfetair aandeel van de kosten van de openbare verkoop op zich. Dit bedrag omvat een deel van de erelonen en de administratieve kosten en uitgaven aan derden. Het bedrag in kwestie stemt ongeveer overeen met wat een koper zou betalen bij een verkoop uit de hand. Bepaalde fiscale kortingen voor de koper worden verrekend op zijn te betalen forfait. De verkoper draagt het verschil tussen de werkelijke verkoopkost en de te betalen forfait van de koper.
Hoe lang staat een pand gemiddeld te koop?
In overleg met de verkoper bepaalt de notaris hoe lang een pand te koop mag staan. Een termijn van minstens vier weken is vaak aan te raden. Toch kan dat van verkoop tot verkoop verschillen. Het bieden loopt altijd voor een periode van acht dagen. Goed om weten is dat veel kandidaat-kopers liever wachten met bieden tot het laatste moment.
Moet de verkoper de biedingen zelf opvolgen?
Het notariskantoor volgt de biedingen op. De notaris heeft dan ook toegang tot de gegevens van de bieders. Blijkt dat een bieder niet wettelijk bekwaam is om te bieden, door bijvoorbeeld zijn minderjarige leeftijd, dan zal de bieder uit de verkoop worden geweerd. Daarnaast kan het notariskantoor elk van de bieders bereiken voor eventuele toelichting.
Meer informatie vindt u op www.biddit.be.
Wil u na het lezen van dit artikel nog wat meer uitleg over een verkoop via Biddit?
Aarzel niet om ons te contacteren. Wij staan u graag te woord!
